경매 손해 안보는 부동산 찾는 방법 근린시설

 

돈금술사_족장TV 보고 공부한 내용입니다.

 

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건축물대장 (주택) 을 봐야함. 건축물 대장에서는 상가로 되어 있지만, 주택으로 쓰고 있는 경우도 있음.

 

주택으로 쓰고 있으면, 법적인 문제를 일으킬 수 있음.

 

평당 가격을 따져야 함.

 

최저가 / 평수 = 평당 가격

 

상가를 주택으로 하려면, 주차공간으로 바꿔야하는 리스크가 있음.

 

토지가격은 주위 시세를 찾아보면서 시세를 알아봐야 함.

 

토지는 토목공사를 하냐 안하냐를 잘 보아야 함. 

 

원형지에서 토목공사를 하면 얼마정도를 받을 수 있는 지 확인해야함.

 

최근 3개년도 평당 시세를 잘 찾아보고 감을 알아야 함.

 

지금 이 시세를 믿냐 안믿냐는 주변에 경매가 나와있는 지 보고, 경매 물건 낙찰 사례 금액을 봐야한다.

 

즉, 일반매매와 경매낙찰 사례를 찾아보아야 한다. 많은 매물 사례를 찾아보고 알아봐야 함. 

 

공매 사례도 보면 좋음.

 

싸게 사기위한 모든 노력을 기울여야 함.

 

근처에 붙어있는 매물 들은 수요가 비슷하다고 봐야함. 

 

경매 공매 일반매매 등 많은 사례를 찾아보는 것이 핵심이고, 내가 싸게 받는 게 중요하기 때문에, 무조건 주위 시세 파악이 최고 일순위이다.